أسعار العقارات مرتفعة جدّاً
مع ازدياد الطلب في سوق العقارات و احتدام المنافسة تبدأ أسعار العقارات بالارتفاع شيئاً فشيئاً إلى أن تصل لأسعار مرتفعة جدّاً لا تطاق من قبل المستهلك المحلّي من ذوي الدخل المحدودة، و ذلك ما يخلق فجوة كبيرة بين العرض و الطلب، فتصل لنقطة جمود و تقترب حركة البيع من الصفر، ممّا قد يعرّضها لانهيار مفاجىء في لحظة ما، فملّاك العقارت و التجّار حينها يفقدون مصدر دخلهم، فيضّطرّ الكثير منهم إلى الانسحاب من السّوق شيئاً فشيئاً، و هذا الركود و الّذي قد يتبعه انفجار الفقاعة و من ثمّ التعرّض لانتكاسة يؤثّر سلباً على دخل الدولة ككل كون العقارات من أهم مصادر الدخل الّتي تعتمد عليها الدول كمصدر دخل محلّي.
عند تتبّع الأسباب المؤدّية لارتفاع أسعار العقارات بالرغم من محدوديّة دخل الفرد و الفارق بينه و بين الأسعار الموجود نجد أنّ القروض البنكيّة و تسهيلاتها و طول المدّة الممنوحة للمستفيدين من القروض، و الّتي تزدادا شيئاً فشيئاً مع ازدياد الطلب و ارتفاع السعر، فإذا تمّ العمل على وضع شروط على البنوك تحدّد الشروط و تضع بعض العقبات منها قصر المدّة الزمنيّة و الموازنة بين الدخل و القرض تحت مدّة قصيرة نسبيّاً، يبدأ الطلب بالتراجع شيئاً فشيئاً و بشكل تدريجي سلس، و من ثمّ تنخفض الأسعار إلى الحدود المعقولة و المقدور عليها من قبل الفئة الأكبر و الشريحة المتوسّطة، و تعود الحركة لتصبح شبه دائمة في القطاع العقاري، و حينها يتم تفادي نقطة اللّاعودة و انهيار القطاع العقاري ككل.
E-mail: harb.ammar@yahoo.com
